存量首套房贷利率调整细节：分三个时段调整
2023-09-14 14:13:14 来源：淘房网
自从新政出台后，存量房贷利率的调整幅度无疑是大家最为关心的内容。在9月7日，工行、农行、中行、建行集体公布了存量首套房贷利率下调具体细则，对调整范围、申请方式及调整时间等进行了明确。接下来就让我们一起来看看吧。
1、符合条件的存量首套住房贷款，9月25日起银行将主动批量下调
(1)工商银行明确，原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的存量房贷，该行将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行。
(2)农业银行方面表示，将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。
(3)中国银行也称，对于符合条件的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，将统一通过批量调整的方式进行调整。
(4)建设银行称，2023年9月25日，该行拟对符合公告相关情形的浮动利率贷款，采取变更合同利率的方式进行统一调整。
2、调整幅度根据放贷时间而定
从四大行公布的操作细则来看，银行将根据客户的放贷时间，按照三个不同时间段分别进行调整，最低可调至当时全国房贷利率下限。具体的三个时间段为：2019年10月7日及以前，2019年10月8日至2022年5月14日，2022年5月15日及以后。
以建行为例，浮动利率贷款调整方式为：2019年10月7日(含)前发放的，调整后的利率按相应期限(原贷款合同期限)LPR利率执行;2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)发放的，调整后的利率按相应期限(原贷款合同期限)LPR利率执行;2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)已发放的或已签订合同但未发放的，调整后的利率按相应期限(原贷款合同期限)LPR-20个基点执行。
也就是说，在不同时间段发放的贷款，此次利率下调的幅度将是不一样的。
此外，需要注意的是，对于执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，四大行均表示，需要先转换为LPR定价的浮动贷款利率，才能进行调整，否则无法调整。
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