2024哈尔滨公积金贷款最新规定 附哈尔滨公积金贷款条件、首付比例等

公积金贷款对于购房者而言比较划算，是很多购房者的选择，一般在计划购房前大家就会争取缴存公积金来促使在未来达到公积金贷款条件。在哈尔滨买房想要用公积金贷款的话，要注意了解哈尔滨公积金贷款政策的新规定。2024有一些新调整，一起来看看~

一、2024哈尔滨公积金贷款最新政策

(一)高层次人才购房公积金贷款优惠政策延续至2027年3月底

2024年7月，哈尔滨住房公积金管理中心新消息，将《关于支持哈尔滨市高层次人才申请住房公积金贷款优惠政策的通知》[2022—27号]有关政策延续执行，政策执行至2027年3月底。

根据《通知》规定：

高层次人才作为主贷人购买家庭首套住宅，给予以下政策支持：

1、高层次人才在哈市建立个人住房公积金账户并连续足额缴存6个月(含)以上，即可申请住房公积金贷款;

2、高层次人才申请贷款额度，按住房公积金账户余额的40倍计算;

3、高层次人才配偶作为共同还款人时享受与主贷人同等优惠政策。其他事项和流程按照现行住房公积金贷款政策执行。

(二)购买保障性住房，公积金可贷额度由账户余额20倍提至40倍

2024年2月28日，哈尔滨住房公积金管理中心发布《关于支持购买保障性住房家庭申请住房公积金贷款和提取优惠政策的通知》，自2024年3月4日起施行，通知明确：

1、支持缴存职工利用住房公积金贷款购买保障性住房

(1)建立个人住房公积金账户并连续足额缴存6个月(含)以上，即可申请住房公积金贷款;

(2)申请贷款额度，按住房公积金账户余额的40倍计算;

(3)配偶作为共同申请人时享受与借款申请人同等优惠政策。

2、支持已申请住房公积金贷款购买保障性住房家庭提取住房公积金

已申请住房公积金贷款购买保障性住房的借款人及其配偶，可在签订借款合同时，一次性申请提取住房公积金支付购房首付款，合计提取金额不得超过首付款金额。

二、哈尔滨公积金贷款条件

在哈尔滨公积金中心正常缴存公积金的职工(含个体工商户、灵活就业人员等个人缴存者)，可申请公积金贷款。

(一)具备以下条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在 18 周岁(含)至法定退休年龄期间，即男性未满 60 周岁、女性未满 55 周岁。

党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称(含正、副高级)的女性专业技术人员(以下简称女干部和具有高级职称的女性专业技术人员)未满60 周岁，上述女干部和具有高级职称的女性专业技术人员以所在单位出具的任职文件和职称证为依据。

2.具有有效身份证件，包括居民身份证和户籍证明、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证等。

3.提供婚姻状况证明，未婚的填写《未婚声明书》;已婚的提供结婚证;离异的提供离婚证或离婚协议或判决书，并填写《未婚声明书》;丧偶的提供结婚证和死亡证明。

(二)符合以下缴存公积金要求：

1.已连续足额缴存住房公积金 12 个月(含)以上，且个人住房公积金账户状态处于正常;

2.在我市及异地均无公积金贷款余额(含公转商贴息贷款或商转公贷款等其他形式公积金贷款余额)。

(三)具有经房管部门确认的购房合同或协议，且为房屋所有权人。

(四)具有稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

(五)已按规定支付购房首付款;

(六)能够提供公积金中心认可的担保方式，能办理抵押或保证担保。

(七)有共同申请人的，共同申请人应为借款申请人配偶并同时符合公积金贷款条件;借款申请人未婚的，应为独立申请人。

(八)申请存量房贷款的，买卖双方除夫妻关系外，其他均可受理。卖方需房屋所有权人(包括共有权人，下同)到场，卖方所有权人无法到场、授权委托人代为办理的，需办理委托公证，明确受托人代办事项、贷款资金转入的房屋所有权人一类银行卡名称及卡号等相关事宜。

(九)在异地公积金中心(包括我市公积金行业分中心)缴存公积金职工(不含个人缴存者，下同)，在我市购房的，可申请公积金贷款，并执行同等的政策。

三、哈尔滨公积金贷款首付比例、贷款额度、贷款利率

(一)首付比例

购买首套建筑面积在90平方米以上的普通自住房，首付款比例不低于全部购房款的30%;购买第二套普通自住房，住房公积金个人贷款首付款比例不低于全部购房款的50%。

申请人与售房单位签署《商品房(经济适用房)买卖合同书》，购买首套建筑面积在90平方米(含)以下的普通自住住房，首付款比例不低于全部房款的20%。

(二)贷款额度

1、单职工申请住房公积金贷款最高额度为60万。

2、双职工申请住房公积金贷款最高额度80万。

3、住房公积金个人贷款的可贷额度无法满足借款人需求时，借款人可以选择组合贷款方式，即向公积金中心指定的受托银行继续申请商业贷款，申请商业贷款时，应按照受托银行的相关规定办理。

(三)贷款利率

1、首套房贷款利率：1—5年(含5年)2.6%;五年以上3.1%;

2、二套住房贷款:1—5年(含5年)3.025%;五年以上3.575%。

(四)贷款年限

1、公积金贷款期限为1-30年，且贷款年限加借款人年龄不得超过法定退休年龄。法定退休年龄为：男职工60岁，女职工55岁。

2、副处级(含)以上的女干部，需提供加盖单位公章的人事(组织)任命书复印件;事业单位在编的女职工且具有高级职称的专业技术人员，提供高级职称证，可按60岁退休计算贷款年限。

3、职工家庭无住房，且首次使用公积金贷款的，借款人年龄可推迟至法定退休年龄后5年计算，但最长贷款期限不得超过30年。