买二手房税费应该卖家出还是买家出
2023-11-07 11:06:47 来源：淘房网
房产交易有税费，二手房交易买卖双方通常都是个人，在交易的时候税费的缴纳人需要划分清，那么买二手房税费应该卖家出还是买家出呢?
1、契税，契税是由买方出。
根据房屋面积和是否首套房，契税的税率有所不同。对于首套房，90平米以下契税为1%，90平米以上为1.5%;对于二套房，90平米以上契税为2%，90平米以下为1%。如果是第三套及以上，则不论房屋面积，契税税率均为3%。需要注意的是，部分城市如北京、上海、深圳、广州等，契税标准可能有所不同。
2、营业税，由卖方出。
对于房产证未满5年的二手房，需要缴纳5.6%的营业税。如果房产证满5年，则可以免交营业税。
3、个人所得税，有卖方出。
个人所得税的税率也为1%，但如果是卖房者名下唯一住房且取得产权证书满5年，则可以免除个人所得税。
4、交易费：交易费为3元/平方米，但一般需要买卖双方都交，也就是6元每平米。
5、测绘费：按照各区具体规定缴纳。
6、权属登记费及取证费：一般情况下，这个费用在200元内。
二手房交易要注意什么
二手房交易需要注意以下几点：
1、确认房屋信息：在交易前，需要了解房屋的基本信息，包括房屋的位置、面积、房龄、户型、装修情况等，以及产权归属和房屋是否被限制交易等情况。需要特别注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意等情况。
2、确认产权：需要确认房屋的产权是否明晰无纠纷，产权证书是否真实有效。同时需要了解该房屋是否有抵押、查封等情况，如果有，需要先解除抵押或查封才能进行交易。
3、确认交易价格和付款方式：需要确认交易价格和付款方式是否合理，以及买卖双方的约定是否明确。
4、确认合同条款：需要仔细阅读房屋买卖合同，确保合同条款明确、合法、合理，特别是关于违约条款的约定是否明确。
5、确认交易流程：需要了解二手房交易的流程，包括买卖双方交流房屋信息、签订房屋买卖合同、办理过户手续、缴纳税费、买卖双方交接房屋等步骤。
6、确认中介公司：如果通过中介公司进行交易，需要选择正规的中介公司，并了解中介公司的服务内容和收费标准。
7、确认法律法规：需要了解相关法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》等，确保交易合法合规。
