买房子容积率是高好还是低好?容积率和公摊面积有关系吗?
2024-01-04 16:02:26 来源：淘房网
买房子的时候容积率是人们比较关心的一个指标，它和房产规划和建设密切相关，过高或者过低都会对人们的居住感觉产生影响，今天我们就来讨论一下买房子容积率是高好还是低好?
一、买房子容积率是高好还是低好?
容积率不管是高还是低都会对购房者造成一些影响，比方说：
1、高容积率
(1)更大的建筑面积： 高容积率意味着可以在同一地块上建造更大面积的建筑物，这可能带来更多的居住面积。
(2)便利设施： 通常，高容积率的区域更容易拥有更丰富的商业和社区设施，生活更加便利。
2、低容积率
(1)低密度居住： 低容积率意味着建筑物相对分散，可能有更多的绿地和更低的居住密度，有利于形成更为宁静的生活环境。
(2)更宽敞的空间： 单位之间可能会有更多的间隔，提供更宽敞的室外空间。
虽然在高容积率下人们可能能享受到更加便利设施，但过密的建筑群会让人感到压抑，所以在我国还是低容积率的房子更好一些。尤其是对购房者来说，容积率决定了该小区的总户数和人数，容积率越低，居住舒适度越高。所以买房选低容积率的房子更好。
二、容积率和公摊面积有关系吗
容积率和公摊面积是房地产中两个不同的概念，它们在某种程度上与房屋建筑和利用有关，但并不是直接相关的。
1、容积率： 容积率是指在一定地块上建筑物总建筑面积与该地块面积的比值。容积率的计算涉及到整个地块上所有建筑物的总体积，包括地上和地下部分。容积率的高低反映了土地的利用效率和建筑物的密度。
2、公摊面积： 公摊面积是指整个建筑物中供多个业主共享使用的空间，通常包括但不限于楼梯间、电梯间、走廊、大堂等。这些面积被平摊到各个业主的产权面积中，以确保各业主对公共空间的使用权。
虽然这两个概念本质上是不同的，但在实际的房地产开发中，容积率和公摊面积之间可能存在一定的关系。高容积率的地块可能更有可能建设高层建筑，而高层建筑通常需要更多的公摊面积来容纳楼梯、电梯等公共设施。因此，在高容积率的情况下，公摊面积可能相对较大。
