买房要注意什么？选楼盘售楼处实地看房了解哪些信息？

买房是一件涉及资金量很大的购买行为，所以在选择上要多加思考，多多斟酌对比，选出更适合自己的房子。那么，具体买房要注意什么呢？选楼盘售楼处实地看房了解哪些信息？

1、预算：首先要确定自己的购房预算，包括首付、贷款、税费等。

2、地段：选择好的地段是买房的重要因素，要考虑交通、教育、医疗、商业等配套设施。

3、房屋品质：要注意房屋的品质，包括建筑质量、装修质量、房屋年限等。

4、产权：要了解房屋的产权情况，包括是否有抵押、是否有纠纷等。

5、朝向：房屋的朝向也是一个重要的考虑因素，要考虑采光、通风等。

6、规划：要了解周边的城市规划，包括未来的发展方向、规划建设等。

7、交通：要考虑交通便利程度，包括公交、地铁、高速等。

选楼盘售楼处实地看房要了解的信息

一、看沙盘

某种程度上来说，沙盘就是该项目的缩略图和微型展示，除却少数后期建设中的小范围变动，未来成型的社区基本就是沙盘的模样。看沙盘要注意几点：

1、楼间距

沙盘展示的效果和人的视觉误差会造成沙盘上的楼间距很大，其实这是不准确的。沙盘上都有比例尺标注，所以具体的楼间距可以大概的计算出来。楼间距影响的是后期入住的采光和隐私性，需要慎重。

2、绿化率

沙盘展示的绿化非常高，其实只是效果，后期不会完全实现或者照搬，关于绿化率可以咨询置业顾问，并将具体绿化面积写入合同，作为保证。

3、透明方块部分

沙盘中在项目中间或者周边会有很多透明未知方块存在，这些透明物体未来可能是便利店，商超，也可能是垃圾站、化粪池，居住在这些透明物旁边，无论是前者的生活便利，噪音污染还是后者的环境污染都对生活有影响。咨询清楚它们的具体用途，再决定要不要选周边楼栋。

注意：现在沙盘基本都是按照原型按照一定比例做出来的，基本跟实际交付差不多，但是有些参数一定要问，比如楼间距，不要看着沙盘上很宽松的样子，等实际到了小区里就感觉不一样了。另外就是一定要问清楚周边都有什么，所有沙盘基本都不会标注旁边有工厂、加油站等一些不利因素，往往都是放几个透明的方框代替，切记一定要问，最好自己去实地转转。

二、看户型

好的户型设计应做到以下几点：

1、入口有过渡空间，也就是我们经常所说的“玄关”，这样的话在方便换衣、换鞋的同时也可以避免一览无余。

2、平面布局中还应该做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密而且要靠近住宅入口的地方。

3、起居厅应该要有足够的采光，保持敞亮，厅内不能开门过多。

4、厨房不宜过于狭长，而且应该还需要有安装配套的厨具、吊柜和放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统，最好是明卫

户型基本跟沙盘差不多，都是等比例缩小，需要注意的是，看户型时候一定要问各个房间的尺寸，户型模型的感觉跟实际要差很多的。

三、看配套

现在很多朋友在买房的时候都会关注配套，售楼人员在向您介绍楼盘的时候，也会说目前商业配套正在建设中。但是大家要注意，商业项目从建设到发展成型需要有一个过程，所以大家对于自己关注的商业部分也要多留个心。

可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成，做到心中有数，才不至于影响自己的生活。

四、看样板间

通过看样板间，购房者能够对房屋面积、户型结构有更直观的认识，但是不要完全的迷信样板间。例如，样板间所呈现出的面积与实际房屋可能是不一致的;门窗及相关配套也可能不一致。

如果条件允许的话，购房者应尽量去看未经修饰的毛坯房，这种房间的户型、面积、朝向、采光等问题才会更直观，从而购房者不至于被装修效果所影响。

对于样板间，还是不要太相信眼前的东西，首先样板间都是尽可能地豪华装修，好的开发商会标注哪些是交付标准，哪些是非交付标准。另外就是样板间的户型基本都是按照原比例做的，但是床、柜子的尺寸有可能是缩小版的，以便显得屋子空间很大。

五、售楼员的讲解要有选择性的相信

要知道，售楼处就相当于一个卖场，你是买家，售楼员是卖家。只有房子成交了，售楼处乃至售楼员才有钱赚，至于房子谁来住，售楼员：谁爱住谁住。

所以，在售楼处到处充斥着各种诱导你下定的因素，其中最主要的就是售楼员的话术，非常专业且针对性的话术。这样说吧，房子缺点大的化小，小的化无，好的突出宣传，坏的可以补救，哪些连自己都无法说服的缺点，干脆就不说了。所以，你要有选择性地去相信。比如：上面说的楼盘参数可以记，周边配套什么的，这时城市规划的东西，市长说了都不一定能实现，何况某开发商或者某售楼员。