房贷放款前不能做什么?去银行面签房贷要注意什么?

买房的时候如果申请房贷，那能很好的减轻资金压力，但是申请房贷对贷款人的要求也很严格，房贷放款前不能做什么?去银行面签房贷要注意什么?

一、房贷放款前不能做什么

在申请的房贷成功放款到账前，注意不要进行以下几类操作：

1、名下信贷产品逾期

如果在给名下信贷产品还款的时候出现逾期情况，很可能会被银行或者金融机构上报到央行征信上去，在个人征信报告里留下不良记录，从而导致个人信用受损。而房贷在审批过程中又有查询征信的环节，一旦银行查出客户的征信有问题，难免会因此担心放贷风险大，从而拒绝批贷。

注意：

个人征信报告中的逾期不良信息即使在欠款全部还完后也不会立即消除，一般还至少要保留五年时间才可能会被删掉。

2、申请很多贷款

(1)如果在申请房贷的同时又去办理了其他贷款，导致征信查询记录过多，因此变“花”，会让银行担心个人经济生活不稳定，出于风控方面的考虑，银行会慎重考虑是否放款。

(2)银行可能会怀疑客户借的其他贷款资金是用来支付房子首付款，而房子首付款规定必须要用客户自有资金进行支付。若被怀疑，房贷审批可能无法通过。

3、用信用卡进行大额消费

若用信用卡进行大额消费后没有及时还清，征信里显示的个人负债率估计会上升颇高，届时若客户无法在办理房贷的时候提供充足的经济收入资料证明自己具备按时偿还贷款本息的能力，可能会被银行担心还款能力不足。

4、为他人贷款进行担保

如果有为他人的贷款进行担保，那在征信上也会有贷款显示，将会被看成是担保人的隐形债务，如果隐形负债数额过大，就会影响自身房贷的审批额度，甚至无法通过审批。

5、套现信用卡、花呗、白条等

若对信用卡、花呗、白条等信用支付工具进行违规套现操作，一旦被纳入个人征信系统，不仅信用卡、花呗、白条等信用支付工具功能会被限制，对房贷也难免会造成一定影响。

二、去银行面签房贷要注意什么?

去银行面签房贷需要注意以下几点：

1、带齐相关的资料。比如说身份证、户口本、首付款发票原件以及银行要求的其他资料。

2、按照自己的实际情况回答银行的问题。比如说自己的工作与家庭情况等等，按实际情况回答就好。

3、及时补充遗漏的贷款资料。在面签的时候银行会整理好客户的资料，如果有遗漏的地方客户需要尽快补齐。

整体上来说，银行面签的难度不大，客户比较容易通过。

当然了银行面签以后，如果没有特别指出什么问题，那么就代表客户的房贷不会有什么太大的意外，只需要耐心等待银行的通知就好了，一般来说面签完以后到放款，还要一个月左右的时间。