公积金贷款买房需要注意什么?公积金贷款有次贷人吗?

2023-11-29 11:12:46    来源:淘房网

公积金贷款利率低,购房者的还款压力小,因此买房时想要使用公积金的人就比较多,那么公积金贷款买房需要注意什么?公积金贷款有次贷人吗?

公积金贷款买房需要注意什么?公积金贷款有次贷人吗?

一、公积金贷款买房需要注意什么

公积金贷款买房的注意事项有:

1、保持信用良好

信用良好,是申请公积金贷款的前提条件,因此在申请贷款前以及贷款审批期间,都需按时还款,保持良好的信用记录。对于夫妻共同借贷的,则要求夫妻双方的征信良好,若一方征信不好,都会给公积金贷款审批带来负面影响。

2、贷前不要提取公积金

公积金账户余额关乎用户公积金贷款额度,一般来说,公积金贷款额度是根据账户余额、房价成数、还贷能力、最高限额等四个方面综合测算得出,取其中的最低值即为公积金贷款额度,因此,若账户余额太少,则可能导致公积金贷款额度不足,从而无法办理公积金贷款。

3、选择适合的还款方式

公积金贷款的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种方式,其中等额本息每月还款额固定,还款压力相对较小。而等额本金则是前期还款金额大,但是利息少。因此,用户需根据自己的实际情况去选择何种方式。

4、留意贷款额度

若公积金贷款额度足够,我们可以按照自身的情况,选择合适的贷款额度。若是公积金贷款额度不足,我们就得考虑增加首付,或者考虑组合贷、商业银行贷款等方式。

5、与楼盘确定贷款方式

公积金贷款买房手续复杂,且贷款审批时间长,很多开发商都不愿意客户使用公积金贷款买房,因此一定要先与开发商确定,前期可以找一些楼盘,多咨询对比下。

6、保证贷款资料齐全

一次性将贷款资料准备齐全,可以避免客户来回跑交资料,建议客户可向公积金管理中心咨询清楚,再去准备相应材料,需要提供的材料包括但不限于:身份证(本人或者夫妻双方)、户口簿、购房合同、首付款收据或发票、婚姻证明等。

公积金贷款买房需要注意什么?公积金贷款有次贷人吗?

二、公积金贷款有次贷人吗?

公积金贷款是否有次贷人,分两种情况讨论:

1、个人贷款

即一般都是指单身人士以个人身份办理公积金贷款,因为还没有结婚或者是没有其他人参与贷款,借款人只有自己一人,也就没有主贷人的说法。因此像这种情况办理公积金贷款,肯定是没有次贷人的。

2、家庭贷款

即家庭成员中,包括子女、父母、配偶等,只要有两个人共同参与公积金贷款,则肯定是有次贷人的。但是由谁做主贷人、谁做次贷人,要谨慎考虑,建议以收入高、信用好、公积金缴存比例多的家庭成员作为主贷人,另一名家庭成员作为次贷人。

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责任编辑:吴钰婕

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