公积金第一次贷款算首套房吗?公积金贷第二天补扣算逾期吗?
2023-11-29 11:21:00 来源：淘房网
现在如果要贷款买房，那人们一般会优先想到公积金，而现在买房首套房都能享受一定的优惠，那么公积金第一次贷款算首套房吗?公积金贷第二天补扣算逾期吗?
一、公积金第一次贷款算首套房吗?
公积金第一次贷款不一定算首套房。
首套房的认定标准是：
1、借款人及配偶名下没有住房;
2、借款人及配偶名下没有商业性住房贷款记录;
3、借款人及配偶名下没有住房公积金贷款记录。
总结，住房贷款既认房也认贷，要同时满足以上三点，才能算首套房贷款。因此：
1、若公积金第一次贷款以前，夫妻名下已有一套住房，则本次公积金贷款不算首套房贷款。
2、若公积金第一次贷款以前，夫妻名下已有一次商业性住房贷款记录，则本次公积金贷款不算首套房贷款。
3、若夫妻一方是第一次公积金贷款，但另一方是第二次申请住房贷款，那么本次公积金贷款也不算首套房贷款。
4、若借款人是离婚人士，且是离婚一年内申请住房公积金，那么现有房产情况按离婚前的家庭房产计算。若离婚前有住房，那么本次公积金贷款也不算首套房贷款。
5、若夫妻名下有2套及以上住房，或者有2次及以上商业性住房贷款记录，那么即使公积金贷款是第一次申请，也是不予贷款的。
6、若夫妻名下有一套住房，同时存在一次商业性住房贷款记录，但并非同一套住房，那么本次公积金贷款申请是不予贷款的。
只有当夫妻名下无住房且无住房贷款记录时，第一次申请公积金贷款，才算是首套房贷款，按首套房贷款利率及贷款比例执行。
二、公积金贷第二天补扣算逾期吗?
公积金贷款第二天补扣是否算逾期，得视具体情况而定：
1、如果是因为客户自己没有及时充钱进还款银行卡里，错过了系统扣款时间，导致贷款在还款日还款失败，等到第二天银行系统才补扣上的话，此种情况自然算逾期。要知道，银行并不针对贷款提供还款宽限期，而逾期情况将会被银行系统上报至央行征信，在个人征信报告里留下不良记录，个人信用会因此受损。
2、如果客户早就及时充钱进了还款银行卡，卡里资金充足，并非因个人原因导致还款日还款失败，是银行系统问题才至于第二天才补扣上的话，针对此种情况，客户可以联系银行进行申诉，让其不要上报央行征信，在个人征信报告里记录下逾期不良信息。
